 Похоже, идет на спад строительный бум, развернувшийся было в России в последние годы. Темпы роста объемов жилищного строительства за первые пять месяцев этого года резко упали, - заявил на заседании президиума правительства вице-премьер Александр Жуков.
Например, если с января по май 2007 года объем введенного в строй жилья вырос на 41% по сравнению с таким же периодом годом ранее, то за аналогичный период 2008 года, прирост объемов строительства составил всего 6%. Основная причина падения темпов строительства состоит в удорожании ипотечных кредитов, считает вице-премьер. Дефицит свободных площадей под застройку, обеспеченных необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, является другим угнетающим рынок фактором, считает Жуков.
Однако названные вице-премьером причины выглядят не совсем убедительно. Прежде всего, это касается заявления об удорожании ипотеки. Хотя идея увязать чисто российскую проблему с американским ипотечным и мировым кредитным кризисами и выглядит логичной, не имеет отношения к реальной ситуации. В общем объеме сделок с жилой недвижимостью доля ипотеки не превышает сегодня 8% - 10 процентов. Поэтому существенно повлиять на темпы строительства ипотека не может.
Замечания относительно недостатка свободных площадей более близки к истине, однако и этот аспект также не является главной причиной сокращения строительства. Проблема дефицита подготовленной земли актуальна для крупных городов. Прежде всего, это Москва и Санкт-Петербург. Однако и здесь она не является неразрешимой. К примеру, в столице активно застраиваются земли, прилегающие к городу с внешней стороны МКАД. Также ведется комплексная реконструкция существующих районов посредством замены старых пятиэтажек современными многоквартирными домами и т.д. Дефицит участков еще не скоро войдет в число самых непреодолимых проблем и в других регионах, включая довольно густонаселенную Московскую область.
Удорожание строительных материалов и жилья как такового является куда более значимым препятствием к росту объемов строительства. Существенно опережая инфляцию, растут цены на ряд стройматериалов. В первую очередь это относится к рынку цемента. К многократному росту цен на «хлеб строительства» привела его монополизация, произошедшая несколько лет назад. Ухудшение ситуации в некоммерческом строительстве, а также существенная прибавка в себестоимости квадратного метра стала результатом. Последнее, имеет самое прямое отношение к созданию инфраструктуры, о нехватке которой говорил Жуков.
Невероятно высокие цены на недвижимость, приведшие в последнее время к резкому сокращению операций, как на первичном, так и на вторичном рынке, являются другим важнейшим аспектом, лежащим в основе падения объемов строительства. Рынок недвижимости в России обрел достаточно нестандартную форму, при которой цены на жилье больше не соответствуют его фактической потребительской стоимости. Сам рынок превратился в инструмент инвестирования свободных средств либо некую обменную площадку для улучшения или ухудшения жилищных условий населением. Следовательно, увеличение объемов жилищного строительства вряд ли возможно до тех пор, пока текущие цены на жилую недвижимость не будут определяться балансом спроса и предложения и ее потребительскими качествами. Когда на нынешнем рынке вновь окажется достаточное количество реальных покупателей, ситуация начнёт |
358008469
320050807
